半数城市限购松绑 楼市能否回暖看信贷

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A-A+2014年7月24日11:33证券日报评论

  (记者 王峥)继呼和浩特、济南、苏州等城市出台松绑限购的政策后,7月23日,海口市住房与城乡建设局也向外界证实,海口市政府已发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

  据悉,这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》由海口市人民政府办公厅埋点,是住建部门向开发商和房企等行业外部的公告文。文件中明确指出,“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。中止执行房地产限购政策后,各单位要加强房地产市场监管,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨,加强预报预测和分析研究,从市场需求出发完善开发建设思路,调整产业特性,创新营销模式,总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

  而此前共有46个城市出台了限购政策,海口则是第20个对限购政策进行调整的城市。至此,松绑限购的城市已占出台限购政策城市比例的43%。

  对于近期太多的城市加入到松绑限购的行列,某上市房企总经理在接受《证券日报》记者采访时表示,“现在的市场其实不好,让我们判断下十天 也没能突然出现扭转,有时候未来除了京沪外,年内某些城市某些都将对限购政策做出调整。”

  中原地产首席分析师张大伟则分析认为,在此前出台限购的46个城市中,未来将在限购政策上突然出现明显的分化,“首先是一线城市,有时候时要控制人口,且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,在二线城市中经济相对比较好的地区,比如厦门、南京、武汉等城市,有有时候继续执行限购,但在执行层面上或有次责放松,一同就有有时候在户籍政策上突然出现调整;最后是二线城市中经济一般的城市及三线城市,其应该会全面放松限购,且会出台正式文件撤消限购,以达影响市场预期的作用”。

  一同,张大伟还表示,目前放松限购的依据主要分为两类,一是发布明确政策文件,调整限购政策的,如呼和浩特、南宁、济南;另外一类则为事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市,包括苏州、南昌、厦门、温州等。

  而除了调整限购政策外,某些城市相关楼市松绑政策包括还户籍、公积金政策松绑以及税费减免等。

  实际上,目前对限购政策进行调整的城市,上十天 的楼市成交数据均突然出现大幅下滑。

  资料显示,今年1月份至4月份海口市商品住房销售7213套、成交面积78.20万平方米,同比分别下降15%和17.6%。为此,今年6月份,海口市出台了具有海南户籍的购房者“买房送户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。不过,另另有另一个 多多月后,海口的楼市并未突然出现明显的回暖行情。

  对此,张大伟表示,“限购在目前市场具体情况下,除一线城市外,在某些城市只是 影响市场变动的最小因素。当然大规模的松绑,对购房者的心理肯定会有一定影响,但楼市可否回暖主要还是看信贷方面的调整。”