连涨13个月后 济南二手房房价连续两次下降

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  18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表统计数据。根据国家统计局的数据,济南新房环比上涨0.4%,而二手房环比下降0.2%。这是继4月份以来,连续第一个月济南二手房市场价格环比下降。记者探访了二手房市场发现,二手房市场成交量减少,大多数房子就有有价无市,不管是买房者还是卖房者都持观望态度。专家认为,二手房继续下降的时候 性不大,但上涨动力很多说足英文。

  有价无市,买卖双方就有观望

  从去年年底结束英语 ,高先生就一个劲在看房。去年年底,高先生看中了一套环山路上的房子,97平一楼,带一个小院,挂出来的价格是265万,平均下来差很多2.5万一平方米。“当时还是我嘴笨 价格许多高,就越来越出手。”高先生说。等高先生再次关注时,这套房子时候 卖出去了,“房主急用,成交价格是249万,比原先的价格下降了5万。”

  与此同時 ,高先生也是一个卖家。高先生的房子在北园大街上,五楼,158平的大户型。“挂了小两天,还没卖出去。”房子当初挂的价格是235万,现在改成2500万了。高先生说:“户型比较大,现在年轻人的购买能力有限,不太好卖。”不过,高先生很多说着急,观望一下。

  据国家统计局数据,济南二手房房价在2018年2月环比降低0.1%后,持续上涨1一个月,2019年4月济南二手房房价下滑,环比降低0.3%;2019年5月济南二手房降价继续下滑,环比降低0.2%。从国家统计局数据看,济南二手房房价在连续上涨1一个月后,出现了连续两次下降。

  与高先生相同心理的人没得少数,不管是买房的还是卖房的,大多数的就有持有观望态度。

  在高新区一家房产中介,经济人告诉记者,济南高新区万达俯近一小区的12楼顶楼,一套110平左右大两室,精装修,时候 挂了2年多了,一个劲不难 卖掉。“那个小区现在成交均价在一万七,房主挂出来的价格一平却要一万九,亲戚亲戚我想要们都跟房主沟通协调过,但房主比较看好市场,拒绝下调价格。”

  链家一经纪人告诉记者:“最近济南房价趋于平稳,越来越上涨,全都二手房房主都持观望态度,时候 就有很着急用钱,很少有房主我想要低价出售,降价好几万出售的绝对是个例,一般房主降价在2-3万左右。二手房买主也是,我嘴笨 有购房需求,但大就有为时候 学区考虑或是改良环节,越来越强烈的购房欲望,几乎不发生不理性购房的情况表。”

  一天也接待不了有几个看房人 成交量减少

  “我关注二手房两天多了,我嘴笨 一个劲听说二手房降价了,怎么让 每次去看房,房价都没哪此变化。”周女士称。

  “你你什儿 月看房的人比上个月还少,一天也接待不了有几个。”近日,济南历下某房产中介公司经纪人向记者说道。经纪人称,什儿 个月二手房房价涨是越来越涨,成交量明显少了,降价我我嘴笨 不太明显。

  根据链家网成交数据显示,与3月相比,4月份和5月份济南二手房房价都略有下降,但下降幅度不大。2019年3月济南二手房挂牌价格为19908元/平,参考价格为17319元/平;2019年4月挂牌价格为19658元/平,参考价格为17165元/平;2019年5月挂牌价格为19577元/平,参考价格为17054元/平。与3月相比,济南二手房参考价格从每平17319元,下降到了每平17054元,每平降低265元。

  而从二手房的供需走势来看,2019年二手房新增房源量一个劲呈稳步上升趋势,二手房带看次数在春节后3月份激增,却在4月份带看次数出现陡坡式下滑,由3月份的25757次陡然下降到20317次,下滑率高达21%。5月份带看次数为20107次,继续呈下降态势,降幅稍缓。

  济南德佑城市总经理刘磊表示:“济南二手房总体成交量基本保持平稳情况表,房价越来越出现明显下降趋势。”目前,济南二手房市场低迷,交易量不高,买家和卖家都持观望态度。但二手房房价目前比较平稳,也越来越明显降价。

  下降时候 性不大,但上涨动力不足英文

  “5月份二手房房价环比下降0.2%对后期波动只能说明哪此问题报告 ,怎么让 在长期增长的情况表下,0.2%的下降说明亲戚亲戚我想要们都对于房产预期不如时候 越来越旺盛了。” 山大经济学院教授李铁岗称,“在全国来看,除北上广外,二手房市场一般是比较难销售的,受一手房市场的促销以及亲戚亲戚我想要们都对于新房理念的影响,二手房一种往年的上涨很多说高。目前,全国都发生原先的一个情况表,大主次尤其三线城市出现了二手房有价无市的原先一种情况表。”

  此外,李铁岗还表示,二手房继续下降的时候 性不大,但上涨动力很多说足英文。时候 一手房出现抢购,二手房市场时候 会比较紧俏,出现上涨的时候 ,怎么让 ,二手房价格也难以上涨,特殊的学区房除外。还须要说,很长一段时间之内,房产市场很多出现大起大落的情况表,基本是在平稳情况表下的小浮动。

  “目前,济南二手房市场发生一个比较好的情况表,很多说发生房价大幅下滑的态势,更多的,市场双方就有观望,济南城市发展的前景是毫无问题报告 的,人口净流入的城市产业发展比较快,只能根据二手房市场下降了0.2%就判定市场要逐渐下行。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

  当前市场的成交量不大,观望态势比较多许多,受国家对于金融体系的调控,使得加杠杆的全都行为受到全都约束,购房的融资能力,购房资格受到了很大的限制,怎么让 市场的真实需求仍然很强烈,市场是越来越问题报告 的。

  孙大海认为,许多购房者不须要长期观望,时候 房价大幅下降的时候 性不大,时候 阶段性还有许多变化,比如在8-9月份开学前,各个学校俯近许多小户型学区房时候 会出现突击性的成交,那个时期房价波动时候 会比较大。

  “首先,目前中央的调控政策很多改变,大势可是我稳定的,第二,济南的城市发展一个劲就有上升的,对住房的需求比较强烈的。综合评判,济南的房产市场现在的情况表我我嘴笨 是更加健康的。” 孙大海对当前的房产市场做出判断。

  在孙大海看来,目前市场发生博弈期,有改善需求的人须要先把房子出售出去,不能选购改善房。这看得人交易双方谁先妥协让步,要看交易双方的资金情况表和需求,以及房源地区、户型、面积大小等因素,这是市场机制在发挥作用的一个体现。

  (齐鲁壹点)