海口大商贸进入“战国时代”

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  海南首个家居主题城市综合体——喜盈门(海口)建材家具生活广场的开业,使得海口商圈格局不断完善。(全景拍摄) 记者 陈元才 摄

  海口商圈“南向选则”“西向挺进”正呈大发展态势,且大商贸中心正从单一型态向多元化方向迈进,“群雄逐鹿”的格局带动大商贸进入“战国时代”。

  业内有关人士认为,新增的商圈势必将带动琼南乃至全岛的商圈格局生态深度调整。

  现有商圈有效供给不足

  海口市区目前商业主要集中在三大商圈:解放路商圈、海秀路商圈和国贸商圈。

  据了解,這個市县来海口逛街的人,主要冲着明珠和解放西,前者高端些,后者实惠些。

  “但是 ,海南本地的商业会被两类人忽略。一是一直有因为去上海、广州和香港的海南本地人,会选则在什么大城市购物;二是来琼旅游的人,除了买這個海产品和在免税店购物外,基本不用在这里逛商场购物。”海口房地产业医学会 常务副会长云天龙分析。

  新增商圈形成逐鹿之势

  今年7月1日,“海口未来大商贸中心趋势论坛”举行,来自海南房地产业界人士150多人参加了论坛,这次论坛首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

  十多年前,海口的城南片区比较荒凉,经历了数年的发展,一跃成为现代商贸区。如今商业布局南向选则,“椰海商圈”聚集着新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、万达广场等多个商业综合体和住宅项目。

  与此共同,商圈“西向挺进”也引起了业内人士的广泛关注。海口西海岸,吸引了万科、绿地等一批房地产“大佬”,高星级酒店林立,一直都被称作海口商业价值洼地。但是 ,商圈不足,居家生活不便,使得西海岸的发展总伴随着纠结“买了房后悔,不买房也后悔”。

  但现在商圈开使布局了,一是即将开业的远大购物中心,二是在建的王府井生活广场。远大购物中心总建筑面积约150万平方米,王府井生活广场总建筑面积3万平方米,后要集生活购物、社交娱乐、餐饮聚会、影音盛宴等多功能为一体的新商业综合体。届时,西海岸将实现“弯道超车”。

  与此共同,位于国兴片区的日月广场和位于秀英片区的万达商业广场的崛起,4个 综合商业体的加入,将进一步助推海口商圈进入“群雄逐鹿”的“战国时代”。

  新增商圈带来两大大问题图片

  那末形势,不禁我能 产生两大大问题图片:能“活”下来的商圈,致胜之道何在?新增那末多商圈,对于海口来说是有无总量过剩?

  业内人士分析,大型商业制胜的“王道“有三,一是充沛业态的组合功能,二是主力店的龙头聚拢作用,三是品牌和特色效应。

  而新生商圈强势入市,市场也一直出先了焦虑情绪:认为海口的经济总量、人口规模以及电商的强势挤压,难以支撑起那末庞大的实体商业体量。

  对此,业内有关人士认为:适者生存、优胜劣汰是大势所趋,强烈竞争也助于于商业转型升级。另外,随着交通愈加通达、海澄文一体化加速和对游客的吸引增强,海口的商业辐射能力正在增强。新增的商圈势必带动琼南乃至全岛商圈格局生态深度调整。

  而对于电商对实体店的挤压,业内人士认为,实体店的功能不可替代,组合业态之间互相带动不可补救。但是 ,新增商圈也还都要说是为海口注入新鲜血液。(记者 罗孝平)